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時間：2023-11-01

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
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按照《企業(yè)會計準則*3號——投資性房地產》,投資性房地產是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產，以及房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產是不同的。投資性房地產能夠單獨計量和出售。當投資性房地產的公允**能夠持續(xù)可靠**的時候，可以對投資性房地產采用公允**模式進行后續(xù)計量。采用公允**計量的房地產
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收益法的適用范圍在單項資產評估中，收益法通常被用于以下類型資產的評估：（1）無形資產，包括**及專有技術、商標、著作權、客戶關系、特許經營權等。（2）房地產。通常是具有收益性的房產類別，比如商鋪'、酒店、寫字樓等。（3）機器設備。一般情形下，單臺機器設備很難獨立產生收益，因此該類型資產不易釆用收益法進行評估。對于可出租的機器設備或可獨立產生現(xiàn)金流的生產線、成套設備，可以采用收益法進行評估。（4）
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2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內養(yǎng)豬場進行評估，根據(jù)委托方介紹和評估人員現(xiàn)場勘查了解，征拆方與委托方對補償事宜數(shù)次進行協(xié)商，未達成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進行售賣，委托方養(yǎng)殖場所進行強力拆除破壞，最后給委托方帶來巨額的財產損失，我方評估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場勘查結果，并依據(jù)《*人民共和國資產評估法》、《國有土地房屋征收
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評估的合法性評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴格按照有關條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結果的合法性。評估機構首先要具有一定的資質，應該按照資質規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務; 其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規(guī)定的程序進行