北京評估公司廠房建筑評估拆遷評估報告

時間：2023-08-18

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
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2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內養(yǎng)豬場進行評估，根據(jù)委托方介紹和評估人員現(xiàn)場勘查了解，征拆方與委托方對補償事宜數(shù)次進行協(xié)商，未達成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進行售賣，委托方養(yǎng)殖場所進行強力拆除破壞，最后給委托方帶來巨額的財產損失，我方評估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場勘查結果，并依據(jù)《*人民共和國資產評估法》、《國有土地房屋征收
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收益法的基本步驟從收益法的概念可以看到，資產未來的預期收益和風險的量化是收益法應用的主要工作。因此，釆用收益法進行評估，其基本步驟如下： 1-搜集或驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料，包括資產配置、生產能力、資金條件、經營前景、產品結構、銷售狀況、歷史和未來的財務狀況、市場形勢與產品競爭、行業(yè)水平、所在地區(qū)收益狀況以及經營風險等； 2.分析測算被評估資產的未來預期收益； 3.分析測算折現(xiàn)率
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應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產相同或相類似的資產價格越容易獲
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企業(yè)碰到拆遷了，如果獲得應有的補償？ 1、企業(yè)經營用房的市場價格賠償。企業(yè)經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。 2、企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據(jù)以相關證件為準。 3、不可移動設備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬凑赵O備使用年限進行折舊或重置市