寫字樓租賃我們需要注意哪些問題

時間：2019-10-29作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司瀏覽：423

深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司專注于前海寫字樓出租,科技園物業(yè)直租寫字樓,大沖商務(wù)中心出租等

• 詞條

  詞條說明

• 辦公樓租賃代理管理要點(diǎn)

  (一)管理費(fèi)用的確定租賃合同中，除應(yīng)規(guī)定房間租金的價格外，還應(yīng)規(guī)定管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費(fèi)可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費(fèi)內(nèi)。因為，租金是由業(yè)主收取的，而管理費(fèi)用是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔(dān)大樓的管理費(fèi)用，一般是在租賃合同中注明管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按月收取。(二)讓租戶確認(rèn)管理公約做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項規(guī)定。在

• 寫字樓新格局的發(fā)展會是什么樣的

  寫字樓裝修新格局的發(fā)展會是什么樣的?隨著社會的發(fā)展，眾多的新發(fā)明，如網(wǎng)絡(luò)、電子郵件和移動通訊等對21世紀(jì)的辦公空間有著同樣的催化作用。這些新發(fā)明在寫字樓裝修的運(yùn)用中成為新世紀(jì)的典范，辦公室裝修空間正以一種新的不同于以往的方式呈現(xiàn)。人們對辦公空間的要求越來越高，辦公空間的意義不僅僅著眼于形式上的美感，更要涉及辦公效率、人性化、智能化的問題。一、智能型辦公空間“智能化”一詞最早被用在建筑上是“智能建筑

• 寫字樓的特點(diǎn)

  1.寫字樓多建于城市的繁華地段由于大城市交通方使、經(jīng)貿(mào)活動瀕繁、信息集中通暢，所以各類機(jī)構(gòu)均傾向在大都市的中心地帶建造或租用寫字樓，以便集中辦公、處理公務(wù)和經(jīng)營等。以金融、貿(mào)易、信息為中心的大城市繁華地段，寫字樓更為集中。2.寫字樓建筑規(guī)模大，各類公司機(jī)構(gòu)集中寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能匯集成百上千家國內(nèi)外大小公司機(jī)構(gòu)，人口密度大，涉及面廣。3，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)

• 寫字樓客戶關(guān)系管理中的經(jīng)營謀略

  寫字樓是隨著市場經(jīng)濟(jì)從低級階段向高級階段的發(fā)展而應(yīng)運(yùn)而生的特殊商品，既是以往經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推進(jìn)器。應(yīng)該看到，經(jīng)過國家改革開放幾十年來在經(jīng)濟(jì)方面的蓬勃發(fā)展，寫字樓的租賃市場已經(jīng)日臻完善并逐步演變成為完全競爭格局的買方市場。如果要在激烈的市場競爭中永遠(yuǎn)立于不敗之地，除建筑品質(zhì)、規(guī)模體量、節(jié)能環(huán)保、智能化設(shè)施等硬件條件以外寫字樓的經(jīng)營者和物業(yè)管理者應(yīng)更加注重在客戶關(guān)系管理方面采取積極